拝啓　時下ますますご清祥のこととお慶び申し上げます。
平素は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、以下の期間を休業とさせていただきます。

ゴールデンウィーク休暇期間
令和7年5月1日（木）～ 令和7年5月6日（火）

※休業期間中にお問い合わせいただきました件に関しては、
令和7年5月7日より順次ご対応させていただきます。

ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご了承くださいますよう宜しくお願い申し上げます。

敬具

認知症になると、できないことが一気に増えます

こんにちは。株式会社ユーテラス代表の塚本です。
僕たちがご相談をお受けする中で、特に多いのが「親が認知症になったとき、財産や不動産の手続きができなくなってしまった」というお悩みです。

認知症が進行すると、本人の判断能力が失われてしまい、こんな手続きができなくなります

• 銀行口座の出金・解約

• 不動産の売却や名義変更

• 遺言書の作成・変更

• 各種契約や贈与の実行

「まだ元気だから大丈夫」
実は、この“まだ”のうちにしかできない対策がたくさんあるんです。

今日は、認知症になる前にやっておくべき5つの備えを、わかりやすくご紹介します。

① 家族信託で、不動産やお金を守るしくみをつくる

家族信託（民事信託）は、親御さんの財産管理を信頼できるご家族に任せる制度です。
たとえば、将来お父さんやお母さんが認知症になってしまっても、事前に信託契約をしておけば、子どもが代わりに資産の管理・活用ができるようになります。

家族信託が役立つのはこんなとき：

• 親名義の実家を、将来的に売却や賃貸に出したい

• 毎月の施設費・生活費を親の口座から支払いたい

• アパートなどの収益物件を、子どもが引き継いで管理したい

▶ 信託契約は、本人に判断力があるうちしか結べません。
だからこそ「元気なうちに」が一番のポイントです。

② 任意後見契約で、将来の“もしも”に備える

認知症が進行すると、契約や財産管理が本人ではできなくなります。
そんなときに備えるのが、任意後見制度です。

これは、判断能力がある今のうちに「将来、自分が困ったときはこの人に任せます」と決めておける制度です。
家庭裁判所の監督のもと、後見人が支援してくれるようになります。

家族信託との違い

▶ 家族信託と任意後見は、「ダブルで備える」ことでより安心な体制が整います。

③ 遺言書で「想い」と「分け方」を残しておく

遺言は、将来の相続トラブルを防ぐための一番シンプルで強力な方法です。
でも…遺言書は、認知症になってしまった後では作れません。

遺言がないことで、残されたご家族が揉めてしまうケースも少なくありません。

遺言にはこんな種類があります：

• 自筆証書遺言：自分で書けるが、記載ミス・保管リスクあり

• 公正証書遺言：専門家と作るため安全性が高く、僕たちもおすすめです

▶ 遺言は、「誰に、どの財産を、どう分けてほしいか」という想いをカタチにするもの。
残す人の心も、受け取る人の安心も、大切にしていきましょう。

④ 不動産や財産の棚卸しをしておく

いざ手続きをしようと思ったとき、「この不動産、名義が父名義だった！」というケース、実はとても多いんです。
認知症になってからでは売ることも名義変更もできず、手続きがストップしてしまいます。

今やっておくべきチェック項目：

• 不動産の登記名義の確認（親名義のままになっていませんか？）

• 預金・保険・証券など、金融資産の棚卸し

• 借金や保証人になっていないか、負債面の確認も

▶ 財産を“見える化”しておくだけで、ご家族の負担は格段に減ります。

⑤ 家族で話し合っておく｜制度より大切なこと

どんなに制度が整っていても、家族の気持ちがバラバラでは、うまくいきません。
一番大事なのは、「もしものとき、どうしたい？」を元気なうちにしっかり話し合っておくことです。

話し合いのきっかけになるテーマ

• 認知症になったらどうしてほしい？

• 財産は誰に任せたい？

• 実家は残しておきたい？それとも売ってもいい？

• 施設に入るなら、どんな場所が希望？

▶ ご家族だけで難しいときは、僕たちのような専門家を交えて「家族会議」を開くのもおすすめです。

よくあるご質問（FAQ）

Q. 認知症になると、どんなことができなくなりますか？
→ 不動産売却、預金出金、遺言作成、贈与、契約行為など、ほとんどの財産行為が制限されます。

Q. 家族信託と任意後見、どちらが良いのでしょうか？
→ どちらか一方ではなく、目的に応じて組み合わせるのがおすすめです。柔軟性重視なら家族信託、公的管理を重視するなら任意後見が合っています。

Q. 対策は何歳ごろから始めるのがいいですか？
→ 一般的には60代が多いですが、「判断力があるうち」が大前提です。年齢ではなく“今できるかどうか”を意識しましょう。

まとめ｜“今だからできること”を、今始めよう

認知症は、ある日突然やってきます。
発症してからでは、できることが一気に制限されてしまうため、早めに動くことが最大の家族思いです。

• 家族信託や任意後見で、資産管理の仕組みを整える

• 遺言や資産棚卸しで、家族の不安をなくしておく

• 家族で話し合い、みんなが納得できる方向性を見つけておく

「まだ早いかも」と思った今こそ、実はベストタイミングかもしれません。
何か気になることがあれば、僕たちユーテラスにぜひご相談くださいね。

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🧑‍⚖️【無料個別相談】家族信託・任意後見・遺言すべて対応します

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遺産分割協議とは？相続手続きで最初に知っておくべきこと

相続が発生すると、相続人は被相続人（亡くなった方）の財産を分け合う必要があります。
その際に必要になるのが「遺産分割協議」という手続きです。

遺産分割協議は、遺言がない場合や遺言に不備がある場合に、誰がどの財産を相続するかを相続人全員で話し合う重要なプロセスです。

本記事では、以下の内容を初心者にもわかりやすく解説します。

• 遺産分割協議の定義と必要なケース

• 協議の進め方と必要書類

• 協議書の正しい書き方とテンプレートの活用方法

• 揉めた場合の解決策

• 不動産の名義変更（相続登記）との関係

🧾 遺産分割協議とは？

● 法律的な意味

遺産分割協議とは、相続人全員で遺産の分け方を合意することを指します。
遺言書がある場合はその内容に従って分けられますが、遺言書がない、または不完全な場合は相続人の協議が必要です。

この協議は、たとえ相続人の一人が財産を放棄したい場合でも、必ず全員の同意が必要となります。

📌 遺産分割協議が必要なケースと不要なケース

▶ 不動産の相続登記、預金の解約・名義変更など、多くの手続きに協議書が必要になります。

✅ 遺産分割協議の進め方｜5つのステップで解説

遺産分割協議は以下の手順で進めます。

① 相続人を確定する

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本一式を取得

• 戸籍の抜け漏れがないよう注意（養子・婚外子も含む）

② 相続財産を確定する

• 不動産（自宅、土地、収益物件）

• 預貯金・有価証券・車・骨董品なども対象

• 借金や連帯保証債務も含めて整理

③ 分割案の話し合いを行う

• 口頭・メール・書面など形式は問わない

• 配分比率や具体的な財産の割り当てを全員で合意

④ 遺産分割協議書を作成する

• 分割内容を明記した文書を作成

• 相続人全員が実印で署名・押印し、印鑑証明書を添付

⑤ 必要な手続きを実行する

• 不動産の相続登記

• 預金・証券の名義変更

• 相続税申告（必要な場合）

📝 遺産分割協議書の書き方と雛形活用のポイント

遺産分割協議書は「相続人全員の合意内容を書面で残す」重要な証明書です。

● 必須項目

• 被相続人の情報（氏名・死亡日・本籍）

• 相続人全員の氏名・住所・押印（実印）

• 分割内容の明記（財産の種類・割り当て）

• 作成年月日

• 各相続人の印鑑証明書（提出用に添付）

● 書き方の注意点

• 不動産は登記簿の表記をそのまま記載

• 口座番号・証券コードなども正確に明記

• 誤字脱字の訂正には二重線＋訂正印が必要

• 金融機関・法務局ごとに記載方法に微妙な違いがあるため確認必須

● 雛形を使う際のアドバイス

• Word・PDF形式の無料テンプレートは多くの司法書士・行政機関のHPで配布

• 不安がある場合は専門家のチェックを受けるのが安全

⚠ 協議がまとまらないときの対処法

遺産分割協議は相続人全員の同意が必要です。1人でも反対・連絡がつかない場合は、以下のような対応が必要です。

● よくあるトラブル

• 相続人の一人が協議に参加しない

• 兄弟間で分配に不満がある

• 認知症・未成年の相続人がいる

● 解決策

• 家庭裁判所への「遺産分割調停」申立て

• 成年後見人や特別代理人の選任

• 弁護士を介した交渉・訴訟対応

🏠 不動産の相続登記には協議書が必須です

不動産を相続する場合、名義変更（相続登記）には遺産分割協議書が必須です。
2024年4月より、相続登記は義務化されており、3年以内に登記をしないと10万円以下の過料が科される可能性があります。

▶ 協議書がないと、登記や売却、賃貸などの不動産活用が一切できません。

❓ よくある質問（FAQ）

Q. 相続人の一部が海外在住でも協議できますか？
A. はい。海外在住でも、署名＋印鑑証明書（または在外公館証明書）で対応可能です。

Q. 協議書は何通作成すればよい？
A. 原則1通で足りますが、登記・金融機関用などに複数部作成するのが一般的です。

Q. 協議書は手書きでも有効ですか？
A. 有効です。ただし、誤記・記載ミスは手続き遅延の原因となるため、Wordなどでの作成をおすすめします。

✍️ まとめ｜遺産分割協議はスムーズな相続の第一歩

• 遺産分割協議は、相続財産を誰が何を引き継ぐかを決める重要なプロセス

• 書き方・手続きに不安がある場合は、早めに司法書士・弁護士など専門家へ相談を

• 不動産や預金の手続き、相続税申告にも影響するため、正確かつ早めの対応が肝心です

📩 無料ダウンロード・相談窓口

• ▶ 【Webフォームから予約】

• ▶ 【電話】052-308-4791（平日 9:00〜20:00）

• 名古屋市全域対応・実績多数！
  まずはお気軽にご相談ください。

   

はじめに｜家族信託、そろそろ“検討”から“行動”へ

「親が高齢になってきたので、認知症対策を早めに進めたい」
「不動産の管理や売却をスムーズにするために家族信託を検討している」
そんな思いをお持ちの方が、今増えています。

家族信託は、相続・後見制度ではカバーしきれない部分を補える新しい資産管理の仕組み。
この記事では、家族信託の契約を前向きに検討している方へ向けて、相談から契約の流れ、費用相場、専門家の選び方までをわかりやすくご案内します。

① 家族信託の相談は誰にするのが正解？

家族信託の設計・契約は法律や税務の知識が不可欠なため、信託実務に詳しい専門家に相談することが重要です。

● 家族信託に関わる主な専門家

▶ 最も多いのは「司法書士＋税理士」の連携型サポート。

② 家族信託の契約までの流れ

家族信託は1日で完結する制度ではありません。目的に応じて、じっくり設計しながら契約を結ぶことが大切です。

✅ 一般的なステップ

1. 初回相談（無料）
   　信託の目的・財産の内容・家族構成をヒアリング

2. スキーム設計
   　信託の対象資産、登場人物（委託者・受託者・受益者）を決定

3. 契約書作成
   　公正証書 or 私文書で契約書を作成

4. 信託登記（不動産がある場合）
   　信託契約に基づき登記を行い、法的効力を持たせる

5. 信託の開始・運用
   　契約に基づいて受託者が財産管理をスタート

▶ 期間の目安：2週間〜1ヶ月前後

③ 家族信託にかかる費用とその内訳

契約にかかる費用は信託の内容や資産の種類によって異なりますが、概ね以下が目安です。

▶ 金額だけでなく「どこまでサポートしてくれるか」も要チェック。

④ 専門家選びのチェックポイント

✅ 失敗しない専門家選びの4つの視点

1. 家族信託の実務経験が豊富
   　→ 年間何件以上の契約実績があるか

2. 税理士・不動産業者と連携している
   　→ ワンストップ対応でスムーズな手続きが可能

3. 相談しやすく、説明がわかりやすい
   　→ LINE・Zoom・対面など相談しやすい窓口がある

4. 料金体系が明確で安心
   　→ 見積書で範囲と費用を明確に提示してくれる

▶ 名古屋市では、「相続＋家族信託」に強い司法書士事務所が複数存在します。

⑤ 家族信託でできること・できないこと（整理表）

⑥ よくある質問（FAQ）

Q. 認知症になってからでは家族信託は使えませんか？
→ はい。契約には意思能力が必要です。元気なうちの準備が必須です。

Q. 契約書は自分で作ってもいいですか？
→ 可能ですが、トラブルや税務リスクを防ぐために専門家の関与を強く推奨します。

Q. 家族信託の内容は将来変更できますか？
→ 原則として契約時の内容が固定されます。変更可能にする設計も一部可能です。

✍️ まとめ｜家族信託の実行は、専門家との連携が成功のカギ

家族信託は、相続・認知症対策・不動産管理など、複数の課題を一つの仕組みでカバーできる優れた制度です。
しかし一方で、制度が複雑であり、間違った設計は資産凍結や税務リスクを生む可能性もあります。

だからこそ、最初の一歩は「信頼できる専門家への相談」から。

✅ 今すぐ相談してみませんか？

＼ 家族信託の無料相談受付中 ／

• ✅ 初回無料（対面・Zoom・LINE相談OK）

• ✅ 相続・不動産・税務をまとめてサポート

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▶【無料相談予約フォームはこちら】

家族信託って何？相続との違いがわからないあなたへ

「親が高齢になってきたけれど、もし認知症になったら財産はどうなるの？」
「遺言書では不安…。最近よく聞く“家族信託”って何？」

こんな不安や疑問を持つ方に注目されているのが「家族信託」です。
相続・遺言・成年後見制度だけでは対応できない、柔軟な資産管理と承継の方法として今注目を集めています。

この記事では、家族信託の仕組み・相続との違い・メリットと注意点を、はじめての方にもわかりやすく解説します。

① 家族信託とは？図でわかる仕組みと登場人物

● 家族信託とは？

「信頼できる家族に財産の管理・運用・処分を任せる契約」のこと。
「民事信託」の一種で、主に親（委託者）が子ども（受託者）に財産管理を任せ、最終的な利益を受けるのは再び親（受益者）という仕組みです。

● 家族信託の登場人物は3つ

● 民事信託との違い

民事信託は個人間で行う信託全般を指しますが、「家族信託」はそのうち家族間で行う民事信託のことです。

● 【図解】契約イメージ

（親が委託者→子どもが受託者→親が受益者）

名古屋市で相続した空き家や不動産にお困りではありませんか？

「実家を相続したけど、何から手をつけていいかわからない…」
「空き家を放置しているけれど、このままで大丈夫？」

名古屋市では、こうした相続不動産や空き家に関する悩みや相談件数が年々増加しています。
実際、空き家率は全国平均を上回る約11.7％に達し、高齢化による相続物件の増加が背景にあります。

ただし、いざ相続しても、

• 相談先がわからない

• 登記・税金など費用面が不安

• 売却・賃貸・保有のどれを選べばよいかわからない

という方が多く、手続きや判断を先延ばしにしがちです。

本記事では、名古屋市で相続不動産や空き家の相談を検討している方に向けて、行政窓口・司法書士・不動産会社など、信頼できる相談先とその特徴をわかりやすくご紹介します。

🏘 名古屋市で増える相続不動産と空き家の現状

名古屋市では、相続により空き家になった住宅が年々増加しており、特に以下のエリアで顕著です：

• 千種区

• 昭和区

• 名東区

• 緑区

これらの地域は高齢世帯が多く、相続後に管理や活用がされないまま放置される空き家が急増しています。

名古屋市は対策として「特定空き家制度」や「空き家管理支援制度」などを用意していますが、「誰に・どこに相談すべきか分からない」という声が多く聞かれます。

📌 名古屋市の相続不動産に関する主な悩みと相談内容

実際に寄せられる相談を分類すると、次のようなものが挙げられます。

● 相続登記が未了で名義変更ができていない

→ 2024年4月から相続登記が義務化され、**3年以内に登記しないと罰金（過料）**の可能性もあります。

● 相続人が複数いて話がまとまらない

→ 共有名義不動産の売却には、全員の同意と遺産分割協議書が必要です。

● 固定資産税や相続税など、費用の見通しが不安

→ 相続税、固定資産税、将来的な譲渡所得税などの費用計算は専門家との連携が必要です。

● 売却・賃貸・管理、どの選択が最適かわからない

→ 不動産の状態や立地、ご家族のライフスタイルによりベストな選択肢は異なります。

🧭 名古屋市で相続不動産・空き家の相談ができる3つの窓口

「とりあえず一度相談したい」という方に向けて、以下の3つの代表的な相談先をご紹介します。

① 名古屋市住宅都市局｜空き家対策の公的窓口

名古屋市では「空き家対策係」を設置しており、以下のような相談が可能です：

• 空き家の現地調査、管理状況の確認

• 特定空き家制度に関するアドバイス

• 空き家再生や補助金制度に関する案内

⚠ 注意：市役所は売却や税務手続きなどの実務代行は行っていません。

② 司法書士・税理士などの士業｜手続き・税金のプロ

次のような内容は、士業（司法書士・税理士）への相談がベストです：

• 相続登記・名義変更手続き

• 相続税の申告・対策

• 遺産分割協議書の作成

• 譲渡所得税の試算と節税方法

▶ 不動産相続に強い士業事務所を選ぶことがポイントです。

③ 相続不動産に強い名古屋市の不動産会社

空き家の売却・利活用を具体的に検討している場合は、不動産会社への相談が最も実用的です。

🔍 不動産会社選びのチェックポイント

🏢 株式会社ユーテラス｜名古屋市の相続不動産専門パートナー

株式会社ユーテラスは、名古屋市内を中心に、相続不動産・空き家の売却・管理・活用支援をワンストップで提供している不動産会社です。

🌟 選ばれる3つの理由

① 相続不動産の無料査定・売却サポート

• 空き家・古家・共有名義物件など、相続に特化した売却支援

• 名古屋市全域の市場動向に詳しく、区別の実勢価格をふまえた査定

② 空き家管理・活用提案（賃貸・リフォーム）

• 「残しておきたいけど管理できない」方へ向けた管理代行プラン

• リフォームして賃貸やセカンドハウスとして再利用する選択肢も提案

③ 登記・税務の専門家と連携した総合対応

• 提携司法書士・税理士による相続登記・相続税対策サポート

• 複雑な案件も不動産会社＋士業の連携でワンストップ対応

🙋‍♀️ よくあるご質問（FAQ）

Q. 空き家は解体しないと売れませんか？
→ いいえ、そのまま「古家付き土地」として売却するケースが多くあります。買主が建て替えを前提とするため、解体は不要なことも多いです。

Q. 相続登記が済んでいなくても相談できますか？
→ はい、可能です。登記が未了でも、必要な手続きや書類、スケジュールをご案内しながら進められます。

Q. 売るか貸すか迷っています。相談だけでも大丈夫ですか？
→ もちろん大丈夫です。状況を整理しながら、将来的な選択肢を比較検討できるサポートを行っています。

Q. 兄弟で共有名義のままですが、売却できますか？
→ 可能ですが、全相続人の同意と遺産分割協議書が必要です。調整や書類作成のサポートも可能ですので、お気軽にご相談ください。

✍️ まとめ｜名古屋市で相続不動産・空き家に悩んだら、まずは相談から

名古屋市で相続した不動産や空き家を放置してしまうと…

• 固定資産税の負担が継続する

• 老朽化・倒壊・トラブルなどのリスクが高まる

• 「特定空き家」指定で税制上の優遇が打ち切られる可能性も

一方で、売却・賃貸・保有といった選択肢は今のうちから検討しておくことで、損失を防ぎ、資産価値を守ることができます。

まずは「無料相談」から。状況を整理するだけでも、次の一歩が見えてきます。

📞 無料相談・空き家査定はこちらから

株式会社ユーテラス｜名古屋市 相続不動産・空き家専門相談窓口

🟢 こんな方におすすめです：

• 相続した不動産をどうするか迷っている

• 登記や税金の手続きを進めたい

• 売却・管理・活用などベストな方法を知りたい

✅ 対応サービス一覧：

• 不動産の【無料査定】（最短当日）

• 相続登記のご相談・司法書士紹介

• 空き家の売却、管理、利活用プランのご提案

• 賃貸化・リフォーム提案・買取相談もOK

📱 相談方法を選べます：

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• ▶ 【電話】052-308-4791（平日 9:00〜20:00）

名古屋市全域対応・実績多数！
まずはお気軽にご相談ください。

相続不動産、放置していませんか？

「実家を相続したけれど、どうすればいいか分からない」
「売るの？貸すの？税金は？誰に相談すればいいの？」

このような疑問を抱える方は、名古屋市内でも年々増えています。特に50～60代を中心に、親世代から家や土地を相続したものの、どう扱うか判断できずに空き家状態のまま放置しているケースが多数あります。

しかし、相続不動産を放置するとリスクも増大します。

• 固定資産税が毎年発生

• 老朽化で近隣トラブルや特定空き家指定

• 名義変更や相続登記を怠ると将来売れないことも…

本記事では、名古屋市で不動産を相続した方が取るべき対応をわかりやすく解説します。
「とりあえず相談だけでもしておきたい…」という方にも役立つ内容です。

1. 相続不動産とは？名古屋市の状況も紹介

● 相続不動産とは？

相続不動産とは、亡くなった親や配偶者などから受け継いだ土地・建物のことです。
住宅やマンション、空き地、店舗なども含まれます。

多くの場合、次のような課題に直面します：

• 相続人が複数いて共有状態になっている

• 建物が老朽化していて活用できない

• 固定資産税や管理費が思ったより高い

● 名古屋市における空き家と相続の実情

名古屋市の空き家率は約11.7%（全国平均よりやや高め）で、特に以下のエリアで相続由来の空き家が目立ちます：

• 昭和区・瑞穂区・千種区・名東区・緑区

• 地価が高いが、築年数が古く売りづらい住宅も多い

2. 名古屋市での相続手続きと必要な書類

不動産を相続したからといって、すぐに売ったり貸したりできるわけではありません。
まずは以下の手続きを済ませる必要があります。

🔹 相続登記（義務化：2024年～）

名義を被相続人から相続人へ変更する手続きです。2024年からは3年以内の登記が法律で義務化され、違反すると過料（最大10万円）もあります。

【必要書類の一例】

• 被相続人の戸籍・住民票の除票

• 相続人全員の戸籍

• 固定資産評価証明書

• 遺産分割協議書（相続人が複数いる場合）

🔹 固定資産税の引き継ぎ

1月1日時点の所有者に課税されます。
名義変更のタイミングによって、請求書が届かないこともあるため注意。

🔹 相続税の申告（必要な場合）

相続財産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人）を超える場合は、10ヶ月以内の申告・納税が必要です。

3. 相続した不動産の3つの選択肢

名古屋市で相続した不動産は、以下の3つのいずれかに分かれます。

✅ ① 売却する

最も多く選ばれている手段です。
使わない・住まない不動産を現金化でき、固定資産税や維持費からも解放されます。

【売却のメリット】

• 高値で売れれば相続税の納税資金に

• 3,000万円の譲渡所得控除（居住用）が使える可能性

• 買い手がつけば比較的早く処分できる

【売却の流れ】

1. 相続登記の完了

2. 不動産会社に無料査定を依頼（複数社比較が◎）

3. 媒介契約（一般／専任）

4. 売却活動 → 成約・契約 → 引き渡し

【名古屋市の相場傾向】

• 昭和区・千種区・瑞穂区：人気があり売れやすい

• 北区・西区・南区など：価格は安定／古家付き土地での売却が多い

✅ ② 管理・保有する

将来的に使う可能性がある、感情的に手放せない、という方は保有という選択も。
ただし、管理コストがかかる点と空き家のリスクには注意。

【管理費の目安】

• 管理代行業者：月5,000円〜10,000円

• 放置すると「特定空き家」に指定 → 固定資産税が6倍に！

✅ ③ 活用する（賃貸・リフォーム・転用）

• 賃貸に出して家賃収入を得る

• リフォームしてセカンドハウスやシェアオフィスに転用

• 名古屋市の空き家再生補助金制度を利用する手もあり

4. 名古屋市で相続不動産の相談先はどこ？

● 不動産会社（相続対応専門）

売却・活用を検討しているなら、相続不動産の実績がある不動産会社が安心です。

選ぶポイント：

• 相続・税金・登記などの周辺知識があるか

• 地元密着型で名古屋市内の市場に強いか

• 無料相談／無料査定の受付があるか

当社は相続不動産の相談実績も豊富で、資格を持ったプロが対応いたします！

当社を窓口として相続関連の悩みがすべて解決するようなソリューションを提供しています！

▶ 無料相談フォームへ

● 市の公式窓口

名古屋市住宅都市局などで空き家対策や所有者不明不動産の相談が可能です。

● 司法書士・税理士

• 相続登記や遺産分割協議書の作成

• 相続税・譲渡所得税の申告

5. よくある質問（FAQ）

Q. 相続不動産をそのままにしていたらどうなる？
→ 固定資産税や管理リスクが発生。将来的に売却できなくなる可能性もあります。

Q. 相続登記は自分でもできますか？
→ 可能ですが、書類が多くミスも多いので司法書士への依頼が一般的です。

Q. 売却するか迷っています。相談だけでも可能ですか？
→ はい。無料相談・無料査定を受けられる不動産会社も多くあります。

✅ まとめ：相続不動産は、放置せず「相談」から始めよう

名古屋市で相続した不動産をそのままにしておくのは、時間が経つほど選択肢が狭まり、リスクが増える行為です。

• 登記や税金など、今すぐにやるべき手続き

• 売る・貸す・持つのどれが良いかの判断

• 信頼できる専門家への相談

これらを早めに行うことで、トラブルや損失を防ぐことができます。

📞 今すぐ無料相談してみませんか？

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名古屋市で相続した空き家にお困りではありませんか？

「実家を相続したけれど、住む予定がない」
「空き家のまま何年も放置してしまっている」

名古屋市ではこうした相続空き家に関する相談が年々増加しています。相続したまま対処を後回しにすると、固定資産税の負担、近隣トラブル、さらには火災や倒壊リスクなど多くの問題に発展する恐れがあります。

この記事では、名古屋市で空き家を相続した方へ向けて、売却・管理・活用の3つの選択肢を比較しながらわかりやすく解説します。
相続登記の義務化や、特定空き家制度、税金・費用の負担軽減策など、知っておくべき重要ポイントも網羅しています。

🏘 名古屋市の空き家問題と相続の背景

名古屋市における空き家率は**約11.7％（総務省調査）**で、全国平均をやや上回る水準です。
特に以下の地域では、相続によって発生した空き家が目立ちます：

• 昭和区

• 千種区

• 瑞穂区

• 緑区

背景には、高齢化の進行とともに、相続した子世代が名古屋市外に居住していることが多い現実があります。

空き家を放置するリスク

• 雑草や建物破損による景観悪化・近隣からの苦情

• 不審者の侵入、火災、シロアリ被害のリスク

• 「特定空き家」に指定されると固定資産税が最大6倍に

📌 相続後すぐに行うべき3つの手続き

① 相続登記（2024年から義務化）

不動産の所有者名義を故人から相続人に変更する手続きです。
2024年4月以降は3年以内の相続登記が義務化され、怠ると**過料（最大10万円）**が科される場合も。

② 固定資産税の確認

相続が発生した翌年からは、相続人に課税通知が届きます。
「小規模宅地の特例」や「住宅用地の特例」を適用することで、税負担を軽減できるケースもあります。

③ 建物の状態チェック

• 雨漏り、老朽化、白アリなどの被害状況を確認

• 解体・リフォームの必要性も視野に入れておくことが重要です

💰 売却という選択肢｜負担を減らし現金化する実用的な方法

相続した空き家を「今後使う予定がない」「管理が難しい」という場合は、売却が最も合理的で現実的な選択肢です。

売却のメリット

• 固定資産税や管理費から解放される

• 売却代金で他の相続税や修繕費をカバー可能

• 相続開始から3年以内なら【譲渡所得税の3,000万円特別控除】が適用される可能性あり

名古屋市の不動産市況と傾向

• 地下鉄東山線沿線（名東区・千種区）は人気が高く成約率も良好

• 築年数が古い場合、「古家付き土地」として売却することが一般的

• 土地売却には、接道条件や建ぺい率などの法的チェックが不可欠

売却の流れ（ステップ）

1. 相続登記の完了

2. 不動産会社に査定依頼（複数社に依頼が望ましい）

3. 媒介契約の締結（専任／一般）

4. 売却活動・契約・引渡し

🧰 管理・保有するという選択肢｜想いを残す維持方法

「家族の思い出が詰まっていて手放したくない」「将来的に子どもが使うかもしれない」
そんな方は、管理しながら保有を継続することも可能です。

空き家の管理方法

• 月1回以上の換気・通水・清掃・庭の手入れなどが基本

• 名古屋市内には、空き家管理代行サービスもあり遠方の方にも安心

注意点

• 税金・修繕・保険など、維持コストがかかり続ける

• 管理が行き届かないと「特定空き家」に認定されるリスクも

🔁 活用という選択肢｜賃貸やリノベーションによる収益化

空き家を「収益物件」として活用する道もあります。名古屋市では、空き家利活用への支援も整っており、選択肢の幅は広がっています。

● 賃貸として活用

• 原状回復・設備更新に100～300万円前後かかる場合あり

• 管理や入居者対応の手間を軽減するには、サブリースや管理会社の活用も検討を

● リノベーション・用途転用

• セカンドハウス、シェアハウス、民泊などに変える例も増加中

• 名古屋市では「空き家再生支援事業補助金」が活用できることもあり、費用負担を抑えられる可能性あり

🧭 名古屋市で空き家の相談先・サポート窓口

相続不動産の取り扱いには、専門的な知識と経験が必要です。以下のような機関・専門家への相談をおすすめします。

• 【当社】株式会社ユーテラス：相続・売却・管理までワンストップ対応

• 名古屋市住宅都市局 空き家対策係：市の制度や助成に関する相談

• 地元の不動産会社（相続に強い業者を選ぶ）

• 司法書士・税理士：登記・相続税申告・譲渡所得計算をサポート

🙋‍♀️ よくある質問（FAQ）

Q. 空き家は解体しなくても売却できますか？
→ はい、「古家付き土地」として売却するケースが多く、解体コストや手間を省けます。

Q. 特定空き家に指定されるのはどんな場合？
→ 倒壊リスクや不衛生・景観悪化などがあると判断されると、是正勧告の対象となります。

Q. 兄弟で相続した場合、売却はどう進めるの？
→ 全員の同意と遺産分割協議書が必要です。話がまとまらない場合は、司法書士など第三者の介入が有効です。

✍️ まとめ｜空き家の相続対応は「今」がタイミング

名古屋市で空き家を相続された方は、売却・管理・活用のいずれかの方針を早めに決めることが重要です。

中でも売却は、税金・管理の負担から解放され、現金化できる選択肢として非常に実用的です。

複雑な手続きや判断も、地元の専門家に相談すればスムーズに進められます。
「まだ先でいいかも」と思っている方こそ、まずは無料相談から始めてみましょう。

📞 無料相談・空き家査定はこちらから

名古屋市で空き家の管理や売却を検討している方は、下記よりお気軽にご相談ください。

▶ [無料相談フォームはこちら]
▶ LINE相談・電話予約・訪問査定にも対応
▶ 相続登記～売却・活用提案までワンストップ対応いたします

名古屋市で「相続した家・土地」を売りたい方へ

親から不動産を相続したけど、「空き家のまま放置している」「管理に困っている」「固定資産税がかかるだけ…」とお悩みではありませんか？

名古屋市では、高齢化や空き家の増加により、相続不動産の売却ニーズが年々増加しています。

この記事では、相続発生から売却までの全手順と、名古屋市特有の注意点をわかりやすく解説します。

✅ この記事でわかること

• 相続した不動産を売る際の【名古屋市の事情】

• 相続発生後～売却完了までの【流れと必要書類】

• 名古屋市でよくある【空き家・実家・土地売却の悩み】

• 【税金・費用・手数料】など見落としがちな注意点

• 失敗しないための【不動産会社の選び方】

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