空き家、壊すべき？売るべき？誰もが悩む問題
「実家を相続したけど、古くて使い道がない…」「解体するべき？それとも売れる？」
そんなお悩みを、名古屋市内で抱える方が年々増えています。

実際、名古屋市の空き家率は全国平均を上回る11.7％（総務省調査）。
とくに昭和区・名東区・中村区・緑区などでは、相続による空き家の放置が目立ち、
「壊すか？売るか？」という判断を迫られるケースが急増しています。

今回は、不動産の専門家として、“解体と売却、どちらが得か？”をテーマに、判断のヒントをお届けします。

① 解体するメリット・デメリットとは？
空き家が老朽化している場合、「壊してから売ったほうがいいのでは？」と思う方も多いはずです。
実際に解体にはメリットもありますが、意外と知られていない“デメリット”もあるんです。

🔴 解体のメリット
・更地にすることで土地としての用途が広がる

・倒壊や火災のリスクを回避できる

・周辺からの景観クレームを防げる

✖解体のデメリット
・解体費用がかかる（木造で100万～150万円以上が相場）

・更地にすると固定資産税が最大6倍に増額（住宅用地特例の解除）

・売却する際に「古家付き土地」としての需要を逃す可能性もある

② 「古家付き土地」で売るという選択肢もあり！
「古いから壊さないと売れない」…実は、これは誤解です。

名古屋市内では、「古家付き土地」として販売されている物件も多く、
買主側が自ら解体・建て替えを予定しているケースも少なくありません。

とくに人気のあるエリア（千種区・名東区・昭和区など）では、
築年数にかかわらず、立地重視で購入する層（投資家・建売業者など）が活発に動いています。

▶「壊す前に、“そのままでも売れる”かどうか」を、まずはプロに見てもらうのが重要です。

③ 売る？壊す？判断の分かれ目はここ！
下記のようなチェックポイントをもとに、売却と解体の判断ができます。

判断項目    売却に向いている    解体に向いている
建物の状態    雨漏りなし・傾きがない    倒壊リスク・白アリ・腐食がある
立地    駅近・住宅地・整形地    過疎地・変形地・再建築不可エリア
需要    投資家・業者向けの需要あり    個人宅向けで、建物の魅力が薄い

④ 解体前に“絶対知っておくべき”3つの注意点
❶ 固定資産税が増える？
解体後は「住宅用地特例」が外れ、税金が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。

❷ 名古屋市の補助金制度
2024年、名古屋市では空き家の解体に対する直接的な補助金は基本なし（一部例外エリア除く）

❸ 再建築不可リスク
土地によっては、再建築ができない“再建築不可物件”も存在します。
解体前に接道・建ぺい率・容積率の確認を！

▶ 解体の前に「売却できるかどうか」をチェックすることで、数十万円単位で損を防げる可能性があります。

⑤ 解体か売却か迷ったら、まず無料査定から！
「どうすればいいか分からない」なら、最初の一歩は“無料査定”で現状を知ることです。

・売却できる建物か、状態と相場をチェック

・解体しなくても売れるか、複数社で比較

・立地条件や買主ニーズを専門家が分析

株式会社ユーテラスでは、名古屋市全域に対応した空き家専門査定・相談サービスをご用意しています。

よくある質問（FAQ）
Q. 解体しないと売れませんか？
→ いいえ。築年数が古くても、「古家付き土地」として売れるケースが多いです。

Q. 解体費用はいくらかかりますか？
→ 木造住宅でおおよそ100〜150万円が相場です。構造や立地で変動します。

Q. 家がかなり古いですが、査定してもらえますか？
→ もちろんです。現地調査後、解体の有無も含めて最適な方法をご提案します。

まとめ｜壊す前に“売れる可能性”を必ずチェック！
空き家は、放置してもお金がかかります。
だからこそ、「解体する前に本当に売れないのか？」を、専門家と一緒に判断するのがベストです。

・解体＝出費・税金増

・売却＝現金化＋管理リスクから解放

名古屋市に空き家をお持ちの方は、ぜひ一度ユーテラスにご相談ください。

【無料個別相談】解体費用・売却査定・固定資産税のご相談歓迎
【LINE・Web・電話で受付中】名古屋市全域対応

▶ [電話：052-308-4791（平日9:00〜19:00）]