名古屋市の不動産市場は近年活況を呈していますが、売却方法を一つ間違えるだけで数百万円の差が生まれる可能性があります。「もっと高く売れたはず…」「こんなに時間がかかるとは…」と後悔する前に、あなたの状況に最適な売却方法を見つけませんか。

不動産売却には大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。どちらが正解かは、あなたの希望や物件の状況によって決まります。名古屋市で不動産売却や相続サポートを手がけるユーテラスの実績を基に、後悔しない選択のポイントをお伝えします。

1. 「仲介」と「買取」は何が違う？基本の徹底比較

まずは両者の違いを明確にしていきます。この基本を理解することが、正しい判断の第一歩となります。

仲介と買取の基本的な仕組み

仲介は、不動産会社が売主と買主の橋渡し役を務める方法です。不動産会社は販売活動を行い、一般の購入希望者を見つけて売買契約を成立させます。

一方買取は、不動産会社が直接あなたの物件を購入する方法です。仲介のような第三者を探す必要がなく、不動産会社と直接売買契約を結びます。

詳細比較表

✓ ポイント： 仲介は「時間をかけて高く売る方法」、買取は「確実に早く売る方法」と覚えておくと良いでしょう。どちらが得かは、あなたの優先順位次第です。

2. 名古屋市で「仲介」と「買取」どちらを選ぶべき？ケース別判断基準

名古屋市の不動産市場の特性を踏まえて、具体的なケーススタディで解説します。

ケース1：「価格」を最優先したい場合

対象物件： 築浅・人気エリア（中区、千種区、東区など）の物件

結論：「仲介」が断然おすすめ

名古屋市の中心部や交通利便性の良いエリアでは、旺盛な需要が見込めるため強気の価格設定でも買い手が見つかりやすい状況が続いています。特に栄や名駅周辺の再開発効果で、マンション需要は高水準を維持しています。

仲介を選んだ場合の優位性： - 複数の購入希望者による価格競争が期待できる - 時間をかけることで最適な買主に出会える可能性が高い - 市場価格での売却が実現しやすい

ケース2：「スピード」を最優先したい場合

対象シチュエーション： 急な転勤、相続税納税期限、住み替え資金が必要

結論：「買取」が最適な選択肢

相続が発生した場合、相続税の申告期限は相続開始から10ヶ月以内という制約があります。また、転勤や住み替えで確実な現金化時期を把握したい場合も買取が有効です。

買取を選んだ場合のメリット： - 査定から現金化まで最短1週間 - 売却スケジュールが明確で資金計画が立てやすい - 売却活動による周囲への影響を最小限に抑えられる

出典： - 相続税の申告と納税｜国税庁 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4205.htm

ケース3：「手間・ストレス」を避けたい場合

対象者： 遠方居住、高齢、多忙なビジネスパーソン

結論：「買取」一択

不動産の仲介売却では、内覧対応、価格交渉、契約条件の調整など、売主の負担は想像以上に大きくなります。特に名古屋市では近隣との関係性を重視する土地柄もあり、売却活動が周囲に知られることを避けたい方も多いでしょう。

買取なら： - 内覧対応が一切不要 - 近隣に知られることなく売却可能 - 複雑な契約交渉から解放される

ケース4：「売れるか不安」な訳あり物件の場合

対象物件： 築古物件、再建築不可物件、事故物件、法的制約のある物件

結論：「買取」が有力な解決策

一般の買主が敬遠しがちな物件でも、プロである不動産会社なら適正な価値評価ができる場合があります。名古屋市でも空き家問題が深刻化する中、このような物件の流動化は社会的にも重要な課題です。

訳あり物件で買取を選ぶメリット： - リフォームや解体を前提とした査定が受けられる - 法的制約も含めて総合的に価値判断してもらえる - 長期間売れ残るリスクを回避できる

出典：

- 空家等対策の推進に関する特別措置法｜国土交通省 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000035.html

- 空家等対策の推進（暮らしの情報）｜名古屋市 https://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/2-9-0-0-0-0-0-0-0-0.html

✓ ポイント： あなたの状況がどのケースに当てはまるかを明確にすることで、最適な売却方法が見えてきます。複数のケースが重なる場合は、最も重視したい条件を基準に判断しましょう。

3. 名古屋で不動産会社を選ぶ際の3つのチェックポイント

後悔しないためには、パートナーとなる不動産会社選びが最も重要です。以下の3点を必ずチェックしてください。

チェックポイント1：「仲介」と「買取」の両方に対応しているか？

一方しか対応していない会社では、客観的なアドバイスが期待できません。両方に対応している会社なら、あなたの状況に応じて最適な提案をしてくれるでしょう。

確認方法： - 会社のウェブサイトでサービス内容をチェック - 初回相談時に両方の選択肢について説明があるか確認 - 過去の実績で両方の実例があるか質問する

チェックポイント2：名古屋市での売却実績は豊富か？

地域特有の相場観や販売戦略に精通している証拠として、名古屋市内での実績は重要な指標です。区ごとの特色や、交通網の変化による影響なども理解している会社を選びましょう。

実績の確認方法： - 会社のウェブサイトで成約事例を確認 - 名古屋市内の各区での取引実績を質問 - 最近の市場動向について具体的な見解を聞く

チェックポイント3：査定の根拠を明確に説明してくれるか？

「なぜこの価格なのか」を丁寧に説明してくれる担当者は信頼できます。根拠のない査定額や、極端に高い査定額で契約を取ろうとする会社は避けるべきです。

信頼できる査定の特徴： - 近隣の成約事例を具体的に提示 - 物件の長所・短所を客観的に分析 - 市場動向を踏まえた価格設定の理由を説明 - 複数のシナリオでの売却戦略を提案

✓ ポイント： 1社だけでなく、必ず複数の会社に相談して比較検討することが大切です。一括査定サービスの活用も有効な手段の一つです。

4. まとめ：後悔しない選択のために

名古屋市での不動産売却において、「仲介」と「買取」に優劣はありません。重要なのは、あなたの目的や物件の状況に合わせて最適解を選ぶことです。

選択の要点再確認

高く売りたいなら仲介、早く確実に売りたいなら買取。手間を避けたい場合や訳あり物件なら買取が有力です。しかし、最終的な判断は信頼できる不動産会社との相談を通じて決めることをお勧めします。

最初の一歩として

まずは自分の不動産の正確な価値を把握することから始めましょう。机上査定ではなく、実際に物件を見てもらう訪問査定で、現実的な価格を知ることが重要です。

名古屋市で不動産売却をお考えの方は、複数の会社に査定を依頼して比較検討することで、あなたにとって最適な売却方法が見つかるはずです。この記事を参考に、信頼できるパートナーを見つけて、不動産売却を成功させてください。

行動の第一歩： 今すぐ複数の不動産会社に「査定依頼」をすることから始めてみましょう。その際は、仲介と買取の両方の査定を依頼することで、より幅広い選択肢を検討できます。