名古屋市で不動産を売るなら今がチャンス　― 現場のプロが語る「相場・流れ・会社選び」のすべて【監修：ユーテラス塚本】

名古屋の市場は“売りやすく・高く売れる”タイミングに入っています

こんにちは。ユーテラス不動産の塚本です。

私は名古屋市を中心に、不動産売却・相続・土地活用のサポートを行っています。

2025年現在、名古屋市の不動産市場は活況です。

リニア中央新幹線の開業（2027年予定）や再開発エリアの拡大により、

地価と中古住宅需要の両方が上昇傾向にあります。

ここ数年、私のもとにも

「今が売り時ですか？」「どれくらいで売れそうですか？」

という相談が急増しています。

このページでは、現場で日々売却を支援している立場から、

名古屋市で不動産を売るときに“絶対に押さえておきたい要点”をわかりやすくお伝えします。

●名古屋市の不動産売却相場【2025年最新版】

▷ 名古屋市全体の動き

マンション・戸建ともに価格上昇が継続中。

特に都心部（中区・千種区・昭和区）では、再開発による資産価値上昇が顕著です。

▷ 区別の売却傾向

名古屋では、“物件のタイプ”と“区”によって売却戦略がまったく異なるのが特徴です。

価格だけで判断せず、エリアの実需・流通スピードを見極めることが大切です。

出典：国土交通省「土地総合情報システム」／レインズ東海版「マーケットレポート2025年上半期」

●名古屋市での不動産売却の流れと目安期間

名古屋で売却を行う場合、一般的な流れは全国と共通ですが、

地元ネットワークの強さが結果を左右します。

▷ 売却の基本ステップ

1 . 無料査定の依頼（相場を知る）

2 . 不動産会社と媒介契約（一般／専任／専属専任）

3 . 販売活動の開始（ポータルサイト・SNS・チラシなど）

4 . 内覧・交渉（購入希望者との価格調整）

5 . 売買契約・決済・引き渡し

名古屋市では、平均2〜4か月程度での成約が多く、

好立地・人気区では1か月以内の売却も珍しくありません。

▷ 塚本のアドバイス

「スムーズに売るための最大のポイントは、“最初の価格設定”です。

最初に強気すぎる価格をつけてしまうと、内覧数が減り、結果的に値下げが必要になることが多い。

正しい“相場ライン”を見極めて、最初の2週間で勝負を決めるイメージを持ちましょう。」

●名古屋で信頼できる不動産会社を選ぶには

名古屋市内には大小あわせて約1,500社の宅建業者があります。

どこに依頼するかで、売却価格・スピード・安心感が大きく変わります。

▷ 塚本が見る「良い不動産会社」の条件

・地域別の販売実績を開示している

・査定の根拠（成約事例）を丁寧に説明してくれる

・契約を急がせない

・“聞く姿勢”がある営業担当者

▷ 大手 vs 地元密着の違い

▷塚本からのアドバイス

「最初は“複数社査定”で比較することをおすすめします。

数字を見るだけでなく、対応スピード・説明の分かりやすさ・担当者の誠実さを見てください。

名古屋ではこの3点が“高く・早く・安全に売る”ためのカギになります。」

●売却時にかかる費用・税金の基本

▷ 節税のポイント（塚本より）

「マイホームを売る場合、“3,000万円特別控除”を活用できるケースが多いです。

また、相続物件の場合は“相続登記”や“取得費加算制度”で節税が可能。

税金部分も、早めに専門家へ相談することで手取り額を最大化できます。」

出典：国税庁「譲渡所得の課税関係」／名古屋市税務局公式サイト

●成功事例｜名古屋で「高く・早く」売れた実例

事例①：中区マンション／相場＋200万円で成約

複数査定で相場を把握し、販売開始から3週間で成約。

「リニア開業見込み」を訴求した広告が効果的に作用。

事例②：昭和区戸建て／空き家整理＋内覧動画で即決

古い戸建だったが、ハウスクリーニングと動画PRで印象UP。

販売初月に5件の内覧、1か月で売却完了。

▷ 塚本コメント

「不動産は“売る努力”で結果が変わります。

写真・説明・価格設定――この3つを丁寧に仕上げれば、

“売れにくい物件”でも価値を伝えられます。」

●名古屋で今、売却を検討すべき3つの理由

・リニア開業による再開発エリアの価値上昇

・低金利で買い手需要が高いタイミング

・人口流入が続き、中古市場の回転が早い

―特に金山・鶴舞・名駅エリアでは、

2025〜2027年にかけて地価上昇が顕著になる可能性があります。

タイミングを逃さず動くことが大切です。

●まとめ｜塚本からのメッセージ

「不動産売却は“価格だけの勝負”ではありません。

情報を知って、準備をして、信頼できる担当者と一緒に進める。

それが結果的に“高く・早く・後悔しない売却”につながります。

名古屋での売却を検討されている方は、まずは気軽にご相談ください。」

▶ 【無料査定・相談はこちら】

TEL：052-308-4791（電話でいつでもご相談受け付けております!!）

●参考・出典一覧

国土交通省「土地総合情報システム」

東日本不動産流通機構（レインズ）東海版「マーケットレポート2025年上半期」

名古屋市都市計画局「再開発・区別人口統計」

国税庁「譲渡所得の課税関係」

名古屋市税務局公式サイト