名古屋市内に空き家を所有しているものの、遠方に住んでいる、または高齢のため自分で管理するのが難しいと感じていませんか。空き家の状態を放置すると、建物の劣化や近隣トラブル、行政指導といったリスクにつながる可能性があります。特に令和5年（2023年）改正の空家法により、「管理不全空家等」の新設など運用が強化され、助言・指導から勧告、命令、行政代執行までの措置がより機動的に行われるようになりました。

名古屋市で不動産売却や相続サポートを手がけるユーテラスでは、多くの空き家所有者から管理に関する相談をいただいています。この記事では、戸建てとマンションそれぞれの空き家管理費用相場を解説するとともに、具体的な管理サービスの内容や業者選びのポイントも紹介します。適切な管理により、資産価値を守りながらリスクを回避することが可能です。

空き家管理を専門業者に依頼するメリット

専門業者に空き家管理を依頼することで、物理的・法的リスクの両方を効果的に回避できます。これは、個人で管理するよりも確実性が高く、所有者の負担も大幅に軽減されるためです。

物理的なリスクの回避

空き家を放置すると、以下のような問題が発生します。

·       建物の劣化：雨漏りやカビの発生、壁や床の腐食

·       防犯上の問題：不法侵入、放火、窃盗などの犯罪リスク

·       近隣トラブル：害虫や雑草の発生、悪臭、景観の悪化

これらの物理的なリスクは、定期的な巡回と適切なメンテナンスによって未然に防ぐことが可能です。

法的なリスクの回避

管理を怠ると「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定される可能性があります。この指定を受けると、住宅用地特例が解除されるリスクがあります。例えば小規模住宅用地の場合、課税標準が通常課税に戻るため税負担が大きくなります。一般に「最大6倍」と表現されるのは、課税標準が「1/6」から「1/1」になる仕組みに基づく概算です。改正空家法により、自治体の指導権限が強化されているため、早期の対策が重要です。

所有者の負担軽減

遠方に住んでいる方や高齢の所有者にとって、定期的な物件訪問は大きな負担となります。専門業者に依頼すれば、こうした手間を削減しながら、プロの目で物件の状態をチェックしてもらえる安心感が得られます。

✓ポイント
専門業者への依頼は、単なる管理代行ではなく、資産価値の維持と法的リスクの回避を両立させる投資と考えることができます。

【戸建て】名古屋市の空き家管理費用相場とサービス内容

空き家管理サービスの全国的な相場は月額3,000円から10,000円程度が目安となっています。名古屋市の事例でも月額5,000円からの基本プランが一般的で、訪問頻度や作業範囲によって費用が変動します。この費用には基本的な管理サービスが含まれており、物件の状態維持に必要な作業が定期的に実施されます。

基本サービスの内容

基本プランでは、以下のような作業が定期的に実施されます。

建物内部 - 換気（湿気による建物劣化の防止） - 通水（配管の詰まりや破損の防止） - 雨漏りやカビのチェック

建物外部 - 外壁や屋根の破損チェック - 郵便ポストの整理

敷地 - 簡易清掃 - 巡回による不法侵入・不法投棄の確認

これらの基本サービスにより、物件の基本的な状態維持が可能となります。

オプションサービスと追加費用

基本サービスを超える管理が必要な場合、オプションサービスの利用を検討することになります。代表的なオプションとその費用目安は以下の通りです。

·       庭の手入れ：草刈り、剪定、除草剤散布など（5,000円～15,000円程度）

·       大掛かりな清掃：室内清掃、不用品処分（20,000円以上）

·       緊急時の駆けつけ：台風などの災害後対応（都度見積もり）

オプション費用は作業内容や物件の状況によって変動するため、事前に詳細な見積もりを取得することが重要です。

費用を左右する要因

管理費用は、敷地の広さや建物の大きさ、築年数によって大きく変動します。広い敷地を持つ物件や、築年数が古く劣化が進んでいる建物では、より頻繁な点検や手厚い管理が必要となるため、費用が高くなる傾向があります。名古屋市内の業者でも、提供するプランは様々ですので、複数の業者を比較検討することが重要です。

✓ポイント
戸建ての場合、基本プランでカバーされる範囲を確認し、自身の物件に必要なオプションを見極めることで、コストパフォーマンスの高い管理が実現できます。

【マンション】名古屋市の空き家管理費用相場とサービス内容

マンションの空き家管理費用は、月額5,000円から8,000円程度が一般的な相場となっています。戸建てと比べてやや低めの設定となるのは、共用部分の管理が管理組合によって行われているためです。名古屋市内でもマンション専有部の見回りサービスは、この価格帯での提示が見られます（訪問頻度・作業範囲で変動します）。

基本サービスの内容

マンションの基本プランでは、専有部分を中心とした以下のサービスが提供されます。

·       室内の換気：窓を開けて空気の入れ替え

·       通水：水道の開閉、排水確認

·       雨漏りや設備のチェック：給湯器、エアコンなどの目視確認

·       玄関の簡易清掃：玄関周辺の掃き掃除

·       郵便ポストの整理：チラシや郵便物の確認

多くの業者では、管理状況を写真付きの報告書としてまとめ、定期的に所有者へ送付するサービスを提供しています。

マンション管理費との違い

ここで注意が必要なのは、マンション管理会社が提供する「空き家管理サービス」と、区分所有者が管理組合に支払う「管理費」は別物である点です。管理費・修繕積立金は、共用部分の維持管理に充当する管理組合の費用であり、専有部分の室内見回りは対象外となります。

空き家管理サービスは、これに加えて専有部分の室内見回りや設備点検を代行するためのものです。つまり、マンションの空き家所有者は、管理組合への管理費・修繕積立金と、専有部分の管理を依頼する空き家管理サービス費用の両方を負担することになります。

費用が変動する要因

マンションの場合、高層階に位置する物件や、より詳細な点検を依頼する場合には費用が高くなることがあります。また、設備が充実した物件では、点検項目が増えるため、基本料金が高めに設定されることもあります。

✓ポイント
マンションの場合、管理組合への費用と空き家管理サービス費用を分けて予算を考える必要があり、専有部分の管理に特化したサービス内容を確認することが大切です。

空き家管理サービス業者の選び方

適切な業者を選ぶことは、長期的な空き家管理の成否を左右する重要な判断となります。費用だけでなく、サービスの質や信頼性を総合的に評価することが求められます。

サービス内容の詳細確認

まず確認すべきは、基本プランに含まれる内容とオプション費用の明細です。業者によって基本プランの範囲が異なるため、比較する際は同じ条件で見積もりを取ることが重要となります。

確認すべきポイント - 基本プランに含まれる作業内容 - オプション料金が発生する条件 - 報告書の頻度や形式（写真付きか、詳細な記述があるかなど） - 緊急時の対応範囲と追加費用

これらの要素は、サービスの質を測る重要な指標となります。

料金体系の理解

空き家管理サービスの料金体系は、主に月額制と訪問回数ごとの従量制に分かれます。月額制は毎月定額で、訪問回数が決まっているプランです。一方、従量制は訪問1回ごとに料金が発生するため、訪問頻度を抑えたい場合には費用を抑えられる可能性があります。どちらが自身の状況に合っているかを検討することが大切です。

実績と信頼性の評価

名古屋市での管理実績が豊富な業者は、地域特有の気候や環境への対応ノウハウを持っています。以下の点をチェックして、信頼できる業者かどうかを見極めます。

·       インターネットでの口コミや評判

·       実際の管理件数

·       事業年数

·       損害保険への加入状況

·       実際にサービスを利用している知人からの紹介

可能であれば、複数の情報源から評判を確認し、総合的に判断することが大切です。

契約前の現地調査

信頼できる業者は、契約前に必ず現地調査を実施します。所有する空き家の状況を正確に把握した上で、物件の特性に応じた適切なプランを提案してくれるかどうかが、業者選びの重要なポイントとなります。現地調査時の対応の丁寧さや、質問への回答の的確さも、業者の質を判断する材料になります。

✓ポイント
業者選びでは、価格の安さだけでなく、サービスの質、実績、コミュニケーションの取りやすさを総合的に判断することが、長期的な満足度につながります。

空き家管理を依頼する際の注意点

空き家管理サービスの契約では、トラブルを未然に防ぐための事前確認が欠かせません。契約後に「想定と違った」という事態を避けるため、以下のポイントを押さえておく必要があります。

複数社からの見積もり取得

相見積もりは、適正な価格とサービス内容を比較検討するための基本です。最低でも3社程度から見積もりを取得することで、市場相場を把握でき、過剰な料金設定や不十分なサービス内容を見抜くことができます。

見積書で確認すべき項目 - 基本料金とサービス内容の明細 - オプション料金の詳細 - 追加費用が発生する条件 - 訪問頻度と作業時間 - 契約期間と更新条件

見積書の内訳が明確に記載されているか、不明瞭な点がないかを確認することも重要です。

契約内容の詳細確認

契約書には、サービスの範囲や条件が詳細に記載されているはずです。不明点や曖昧な表現がある場合は、契約前に必ず質問して明確にすることが大切です。

特に確認すべき項目 - 基本プランに含まれる作業内容 - 報告の頻度と形式 - 緊急時の対応範囲 - オプション料金が発生する条件 - 契約期間と解約時の規定 - 損害が発生した場合の責任範囲

これらの項目を入念に確認しておくことで、後々のトラブルを避けることができます。

定期的なコミュニケーション

契約後も、管理業者との間で密な連絡を取り、物件の状況を把握しておくことが重要です。

効果的なコミュニケーションのポイント - 報告書を受け取ったら内容を確認する - 気になる点があれば積極的に質問する - 物件の変化や気づきを業者と共有する - 必要に応じて訪問頻度やサービス内容の見直しを相談する

良好な関係を築くことで、より細やかな対応を期待できるようになります。

✓ポイント
空き家管理は長期的な契約となるケースが多いため、契約前の十分な確認と、契約後の継続的なコミュニケーションが、満足度の高いサービス利用につながります。

名古屋市の空家等対策について

名古屋市では、第2期空家等対策計画に基づき、総合的な空き家対策を推進しています。空き家に関する相談窓口や支援情報については、名古屋市の公式ウェブサイトで確認できます。地域の実情に応じた施策や、活用支援に関する情報も提供されていますので、空き家の管理や活用を検討する際には、こうした公的な情報も参考にすることをおすすめします。

まとめ

空き家管理サービスの費用は、全国的に月額3,000円から10,000円程度が目安となっており、名古屋市でも戸建てで月額5,000円から、マンションで月額5,000円から8,000円程度の基本プランが一般的です。ただし、物件の状態や敷地の広さ、必要なサービス内容によって費用は大きく変動します。

専門業者に依頼することで、建物劣化や近隣トラブルといった物理的リスク、さらには「特定空き家」や「管理不全空き家」指定による住宅用地特例解除（固定資産税の増額）といった法的リスクを効果的に回避できます。遠方に住んでいる方や高齢の所有者にとっては、定期的な物件管理の手間から解放されるという大きなメリットもあります。

業者選びでは、サービス内容、費用体系、実績と信頼性を総合的に判断することが重要です。複数の業者から見積もりを取得し、契約内容を十分に確認した上で、自身の物件に最適なサービスを選択することをおすすめします。

名古屋市で不動産に関するお悩みをお持ちの方は、ユーテラスにお気軽にご相談ください。空き家管理から不動産売却、相続サポートまで、豊富な実績と専門知識でお手伝いいたします。

参考文献・出典

本記事の作成にあたり、以下の資料を参考にしました。

法制度・行政施策

• 空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（令和５年法律第５０号）について｜国土交通省
  https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000138.html
• 固定資産税等の住宅用地特例に係る空き家対策上の措置（リーフレット）｜国土交通省
  https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001712029.pdf
• マンション標準管理規約（最新改正版ページ）｜国土交通省
  https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansionkiyaku.html
• 空家等対策の推進（名古屋市公式）｜名古屋市
  https://www.city.nagoya.jp/sportsshimin/page/0000058017.html

空き家管理サービス情報

• 空き家管理サービスの費用相場は？月額・年間コストを徹底比較！｜空き家活用ラボ
  https://akiyanokanri.jp/emptyhousemanagement-money/
• 名古屋の空き家・空地・空室管理（料金：基本5,000円～）｜株式会社ホットスペース
  https://hotspace.site/feature/akiyakanri/
• 空き家管理パック（通風・通水・点検・写真報告）｜愛知県 空き家管理ポータル
  https://aichi-akiyakanri.com/package/